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최근 1년 전국 3.3㎡당 매매시세 변동률 상위 10개 지역 (직방 제공)최근 1년간 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 경기 성남시 분당구였다.정부의 대출·세제 규제가 고가 주택에 집중되면서,상승 중심축이 서울 강남권에서 서울 접근성이 뛰어난 경기 신도시로 이동하는 모습이다.

부동산 플랫폼 직방이 최근 1년간(2025년 9월~2026년 8월) 전국 아파트 매매 시세를 분석한 결과,경기 성남시 분당구가 29.5% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다.재건축·리모델링 정비사업 기대감이 이어지는 가운데 야탑·서현·구미동을 중심으로 오름세가 강했다.분당구의 상승 폭은 직전 1년(10.6%) 대비 18.9%포인트(p) 확대됐다.

분당에 이어 경기 광명시(28.4%),서울 동작구(25.3%),경기 용인시 수지구(24.8%),서울 광진구(23.8%),축구 점수 축구 점수경기 하남시(22.8%),서울 성동구(22.6%),축구 점수 축구 점수서울 성북구(22.4%),경기 화성시 동탄구(21.4%),서울 송파구(17.7%) 순으로 집계됐다.상승률 상위 10곳은 서울 5곳,경기 5곳으로 모두 수도권이 차지했다.

직전 1년과 비교하면 비강남권 한강벨트 상승세가 가팔랐다.기존에 상승을 주도했던 서울 강남구(22.6%→6.8%)와 서초구(19.3%→8%)는 오름폭이 크게 줄었다.반면 성북구(4.6%→22.4%)와 광진구(12%→23.8%)는 크게 올라 10위권에 새로 진입했다.경기 지역은 분당(10.6%→29.5%)과 광명(3.8%→28.4%)의 상승세가 크게 확대됐다.

거래량 역시 같은 흐름을 보였다.화성 동탄(+115%),성북(+33%),광명(+24.4%),하남(+18.1%),용인 수지(+13.6%) 등은 실거래 건수가 대폭 증가한 반면,과천(-55.9%),강남(-28.6%),서초(-26.9%) 등 고가 지역은 감소세를 보였다.

이 같은 흐름은 15억원 초과 주택담보대출 한도 축소,다주택자 양도소득세 중과 재개,초고가 주택 보유세 강화 추진 등 고가 주택에 집중된 대출·세제 규제 영향으로 풀이된다.상대적으로 비용 부담이 적고 강남 접근성과 생활 인프라가 좋은 지역으로 수요가 옮겨갔다는 분석이다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “대출과 세 부담이 고가 주택에 집중되는 가운데 상대적으로 가격 부담이 작은 지역으로 수요가 일부 이동했을 가능성이 있다”고 설명했다.


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